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取得の順番

取得する順番があるんです!!

1.レバレッジが鍵! ローンを組むだけのテクニックではダメです!

将来的に複数の不動産を所有し安定収入を
得たいというのは不動産投資を始める以上、
誰しもが考えることです。
「有り余るお金を運用して…」という方じゃない限り、
不動産を購入していく上で必要なのは
購入資金の調達です。
買いたい物件が出たとき、どうするか?
金融機関(銀行)の協力(融資)が必要となります。


如何に金融機関から、上手に融資を受けられるか?


ここがまず、ポイントです。

Q&A

Q&A レバレッジとは?

自分のお金に加えて、借入金をうまく組み合わせて投資することによって、 自分のお金だけで投資したときよりも、より高い投資利回りを得られるようにする方法です。 レバレッジ効果を得るためには投資用不動産の利回りが借入金の金利よりも高いことが必要です。

2.信用と実績 中古ファミリー黒字経営!!

いきなり、取引も何もないのにいきなり

「この不動産を買うから3億円、融資してほしい」と銀行に申込みに行っても
貸してもらえない、というのはご理解いただけると思います。

バブル期ならいざ知らず、現在の金融情勢ではいくら不動産に価値があっても
それだけでは融資してもらえません。ではどうするか?

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3.成績を上げていく 投資家様の金融機関からのダントツな信用力の向上!

一個人、また、会社であっても、付き合い(取引)を始めるには、
一足飛びに良い関係が始まるなんてことはありません。

まずは、少しずつ、そして、確実に取引を重ねることが必要です。

そうすることによって、金融機関のあなたに対する成績表の評価はドンドン上がっていきます。

 

4.具体的には、どうするか!? 銀行の目線を知るための専門的なノウハウ!

例えば1000万円の自己資金があったとします。
収入は夫婦共に勤めていて二人で700万円。
この1000万円を頭金として、1棟の収益マンションを購入したいと
お考えだったとしましょう。

もちろん、まったく無理な話じゃありません。

しかし、何の実績もなく融資を申し込んだ場合、
銀行の不動産に対する評価は厳しくなります。
また、収入も現在二人のお給料700万円しか銀行は見てくれません。

それに、全く初めてだと言うことで銀行も「大丈夫かな?」と心配します。
この心配する度合いが不動産に対する融資基準を厳しくしていきます。

逆に、この1000万円を全て使うのではなく、
手元に残しながら希望より安い物件を購入したとします。
例えば1800万円のファミリータイプのマンション、
家賃は10万円は最低見込める梅田周辺の物件です。
頭金は300万。700万は手元に残しておきます。
1500万円の融資を受けた場合、大体毎月の返済額は45,000円くらいです。

毎月5万円強の収入、つまり年間60万円以上の収入が、
わずか300万円の資本投下で得られるわけです。

これで、収入は760万円に上がりました。

不動産投資の実績も一軒出来ました。
「全く初めて」購入しようとしていた時と、「購入した後」、
金融機関のあなたに対する認識はかなり違うというのはお解り頂けると思います。
つまり、不動産には購入する順序というものがあるんです。

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